le 17/05/2024

La rénovation de galeries marchandes est devenue un impératif pour augmenter leur attractivité. Cimaise Architectes, expert en la matière, souligne l'importance d'une gestion efficace des différents flux, qu'il s'agisse des livraisons, du personnel ou des clients. D'ailleurs, des centres commerciaux majeurs, ont déjà opté pour une modernisation. Il est à noter que la rénovation ne concerne pas uniquement les grands centres, mais également les centres de proximité, pour offrir une meilleure expérience à leur clientèle de quartier.

 

Comprendre le marché de la rénovation des galeries marchandes

Le marché de la rénovation des galeries marchandes est un secteur en constante évolution. Cette dynamique est notamment portée par la volonté des acteurs du secteur de moderniser leurs infrastructures pour s'adapter aux nouvelles attentes des consommateurs.

Les prix des travaux de rénovation peuvent varier considérablement en fonction de nombreux facteurs tels que la taille de l'espace, le niveau de finition souhaité ou encore la localisation géographique. Selon l'USINE NOUVELLE et la CAPEB, le coût moyen de la rénovation est de 270 €/m², avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 1 200 €/m² pour une rénovation complète.

Cependant, malgré ces coûts, la rénovation des galeries marchandes est souvent perçue comme un investissement rentable. Elle permet non seulement de moderniser l'infrastructure existante, mais aussi d'améliorer l'attractivité du lieu et donc d'augmenter le chiffre d'affaires.

En termes de tendances, on observe une nette préférence pour les projets de rénovation respectueux de l'environnement, intégrant des matériaux durables et des solutions d'efficacité énergétique. De plus, l'accent est également mis sur l'amélioration de l'expérience client, avec l'introduction de nouvelles technologies et de concepts innovants.

 

La réhabilitation de galeries marchandes par Cimaise Architectes

Le projet de rénovation des galeries marchandes orchestré par Cimaise architectes est un exemple remarquable de gestion de projet en milieu occupé, nécessitant une approche minutieuse et stratégique. Le principal défi résidait dans le maintien de l'activité commerciale et de l'accès au public tout au long des travaux, garantissant ainsi une expérience utilisateur fluide et sécurisée. Voici une présentation des éléments clés de ce projet, en mettant l'accent sur le phasage des travaux, la gestion des flux, ainsi que les contraintes et mesures de sécurité impliquées.

 

Phasage des travaux

Le phasage des travaux a été soigneusement planifié pour minimiser les perturbations pour les commerçants et les visiteurs. Le projet a été divisé en plusieurs étapes, chacune ciblant une zone spécifique de la galerie marchande pour permettre les rénovations tout en maintenant ouvert le reste de l'espace. Chaque phase a été prévue avec des périodes de transition courtes pour réajuster les espaces temporaires et assurer une communication continue avec les parties prenantes.

1. Préparation et sécurisation de la zone de travail : Installation de barrières et de signalisations pour délimiter les zones de construction et assurer la sécurité des visiteurs.
2. Travaux par secteurs : Progression séquentielle des travaux d'un bout à l'autre de la galerie, en commençant par les zones les moins fréquentées pour réduire l'impact sur l'activité.
3. Réaménagement et finitions : Une fois les travaux majeurs achevés, les finitions sont réalisées rapidement pour rétablir l'esthétique et la fonctionnalité complète de la galerie.

 

Gestion des flux

La circulation des personnes et des biens a été une considération majeure. Cimaise Architectes a mis en place des itinéraires alternatifs clairement indiqués pour faciliter l'accès aux boutiques toujours en activité. Des panneaux d'information ont été stratégiquement placés pour guider les visiteurs et minimiser les désagréments. La signalétique a été régulièrement mise à jour pour refléter les changements de phases et les nouveaux parcours.

 

Contraintes et organes de sécurité

Les contraintes de sécurité étaient multiples, incluant la prévention des risques liés aux travaux en présence du public. Des mesures spécifiques comprenaient :

• Surveillance constante : Installation de caméras de surveillance et présence accrue de personnel de sécurité pour intervenir rapidement en cas de besoin.
• Protection contre les nuisances : Utilisation de matériaux de construction à faible impact sonore et horaires de travail adaptés pour éviter les nuisances pendant les heures de forte affluence.
• Installations de sécurité temporaires : Mise en place de sorties de secours supplémentaires et de systèmes d'alerte temporaires pour garantir une évacuation rapide en cas d'urgence.

 

Les enjeux de la rénovation d'une galerie marchande

Les enjeux de la rénovation d'une galerie marchande sont multiples et touchent à la fois le volet économique et social. D'une part, cette rénovation vise à augmenter le chiffre d'affaires par une amélioration de l'expérience client et une modernisation de l'infrastructure.

D'autre part, elle s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement, avec l'intégration de matériaux durables et des solutions d'efficacité énergétique. Enfin, elle doit s'adapter aux contraintes de la localisation géographique et répondre aux nouvelles attentes des consommateurs, notamment en termes de services et de bien-être. La rénovation est donc un véritable challenge qui nécessite une vision globale et une planification rigoureuse.

 

Les étapes clés d'une rénovation réussie

Avant de se lancer dans un projet de rénovation de galerie marchande, certaines étapes clés doivent être respectées pour garantir le succès du projet. La première étape consiste à réaliser une étude de faisabilité. Cela implique une évaluation minutieuse de l'état actuel de la galerie marchande, incluant l'inspection de la structure existante, de la charpente, de la plomberie, de l'électricité et d'autres composants essentiels.

Ensuite, il est essentiel de planifier efficacement les travaux. Cela inclut la définition claire des besoins, l'identification des améliorations à apporter et la mise en place d'une stratégie pour atteindre les objectifs fixés. Une bonne planification permet d'éviter les surprises et les dépassements de budget.

Après la planification, vient le choix des matériaux et des technologies à utiliser. Il convient de privilégier des matériaux durables et respectueux de l'environnement, ainsi que des technologies innovantes pour améliorer l'expérience client.

Enfin, il est nécessaire de respecter les normes et réglementations en vigueur, qui peuvent varier en fonction de la localisation de la galerie marchande. La non-conformité à ces règles peut entraîner des sanctions et compliquer le processus de rénovation.

L'ensemble de ces étapes doit être réalisé avec le soutien d'un professionnel expérimenté dans la rénovation de galeries marchandes, capable de garantir la qualité des travaux et le respect des deadlines.

 

Étude de faisabilité et planification

L'étude de faisabilité est une phase cruciale pour tout projet de rénovation. C'est à ce moment que l'on évalue la viabilité technique, économique et opérationnelle du projet. Pour une galerie marchande, cette étude permet de croiser le potentiel du bâtiment avec les besoins énoncés pour vérifier la faisabilité de l'opération.

La planification est aussi une étape clé. Elle implique la définition des objectifs, l'analyse de l'environnement du projet et la prévision du retour sur investissement. De plus, la planification doit aussi inclure l'identification des risques que le projet pourrait comporter.

• L'étude de faisabilité peut inclure :
• L'analyse de l'environnement du projet
• L'évaluation des besoins et des coûts
• L'évaluation des risques
• La planification peut comprendre :
• La définition des objectifs
• La prévision du retour sur investissement
• La création de plusieurs scénarios et le choix du scénario idéal

Ces deux étapes, réalisées en amont, sont essentielles pour assurer le succès du projet de rénovation.

 

Choix des matériaux et des technologies

Le choix des matériaux et des technologies est une étape majeure dans un projet de rénovation. Il est primordial de sélectionner des matériaux qui allient durabilité, esthétisme et performance. L'acier inoxydable, le bois certifié FSC, les matériaux recyclés comme le verre ou le plastique, et les matériaux naturels comme le bambou, le liège ou la terre cuite sont autant d'options intéressantes.

Côté technologie, l'innovation joue un rôle clé. Les objets connectés, les logiciels SaaS, la robotique et l'impression 3D sont des outils qui offrent de nouvelles possibilités en termes de design et de fonctionnalités.

• Matériaux:
  
  
• Acier inoxydable
• Bois certifié FSC
• Verre recyclé
• Plastique recyclé
• Bambou
• Liège
• Terre cuite
• Technologies:
  
  
• Objets connectés
• Logiciel SaaS
• Robotique de chantier
• Impression 3D

On privilégiera également les matériaux et technologies qui s'inscrivent dans une démarche écoresponsable et qui contribuent à l'efficacité énergétique de la galerie marchande.

 

Respect des normes et règlementations

Dans le cadre de la rénovation d'une galerie marchande, plusieurs normes et réglementations doivent être respectées. Les normes techniques régissent la conception et la réalisation des travaux. Par exemple, la norme NF P 98-342 concerne l'accessibilité des espaces publics aux personnes handicapées, un point essentiel pour une galerie marchande.

Dans le contexte environnemental actuel, la réglementation environnementale RE2020, qui s'applique aux constructions neuves, est à prendre en compte, même pour des rénovations. Cette réglementation impose des exigences en termes de performance énergétique et environnementale.

Enfin, il faut noter les réglementations spécifiques aux Établissements Recevant du Public (ERP) de type M, qui incluent les galeries marchandes. Ces réglementations concernent notamment les normes de sécurité et peuvent impliquer des travaux de rénovation spécifiques.

 

Suivi des travaux et contrôle qualité

Le suivi des travaux et le contrôle qualité sont deux piliers essentiels pour assurer la réussite d'un projet de rénovation. Ces deux phases permettent de veiller au respect des normes, du planning et du budget.

• Suivi des travaux : Il est essentiel de suivre régulièrement l'avancement des travaux pour identifier rapidement les éventuels retards ou problèmes. Cela peut se faire par des visites sur site, des réunions de chantier ou encore grâce à des outils technologiques de suivi en temps réel.
  
  
• Contrôle qualité : Le contrôle qualité doit être effectué à plusieurs étapes du chantier pour s'assurer de la conformité des travaux avec les normes en vigueur et les attentes du client. Cela peut passer par des tests, des vérifications visuelles, l'utilisation de fiches de contrôle travaux ou encore l'inspection finale lors de la réception des travaux.
  
  

Le rôle du responsable du contrôle qualité est ici primordial. Ce dernier coordonne les activités de qualité et assure la mise en œuvre et la gestion du programme de qualité établi avec les contractants.

 

Faire appel à un professionnel pour la rénovation de sa galerie marchande

 

Les avantages d'une collaboration avec un professionnel expérimenté

Un professionnel expérimenté apporte une valeur ajoutée indéniable à tout projet de rénovation de galerie marchande. Ses atouts résident notamment dans :

• Qualité du travail : Les professionnels expérimentés garantissent un travail de haute qualité, respectant les normes en vigueur et répondant aux attentes spécifiques du client.
  
  
• Vision stratégique : Grâce à leur expertise, ils sont en mesure de proposer une vision stratégique pour optimiser l'espace commercial et augmenter son attractivité.
  
  
• Gestion de projet : Ils assument la coordination entre les différentes phases du projet, facilitant ainsi le processus de rénovation.
  
  
• Réduction des risques : L'intervention d'un professionnel expérimenté permet de minimiser les erreurs, les retards et les dépassements de coûts.
  
  

Collaborer avec un professionnel expérimenté dans la rénovation de galeries marchandes est donc un choix judicieux pour assurer la réussite du projet.

 

Innovations et tendances dans la rénovation des galeries marchandes

Des matériaux durables pour une rénovation éco-responsable

Dans le cadre de la rénovation éco-responsable d'une galerie marchande, le choix des matériaux est crucial. Ils doivent être à la fois durables et respectueux de l'environnement. De nombreux matériaux répondent à ces critères.

• Le bois certifié : Il garantit une gestion durable des forêts. Il est également réputé pour son charme et sa performance en termes de durabilité.
  
  
• Les fibres végétales et animales : Utilisées comme éco-matériaux, elles sont en pleine expansion et constituent des matériaux circulaires performants.
  
  
• Le béton recyclé : Il permet de réduire l'impact environnemental tout au long de son cycle de vie.
  
  
• Les peintures à faible teneur en Composés Organiques Volatils (COV) : Elles contribuent à l'amélioration de la qualité de l'air intérieur.
  
  

Ces matériaux, associés à des technologies de pointe, permettent d'optimiser l'efficacité énergétique des galeries marchandes et de réduire leur empreinte carbone.

 

L'importance de l'éclairage dans la mise en valeur des espaces

L'éclairage joue un rôle clé dans la mise en valeur des espaces au sein d'une galerie marchande. Un éclairage approprié peut littéralement transformer l'expérience des visiteurs, en mettant en exergue les produits exposés, en créant une atmosphère attrayante et en guidant subtilement la clientèle dans le parcours d'achat.

Il existe plusieurs types d'éclairage, allant de l'éclairage naturel à l'éclairage LED, chacun ayant ses avantages spécifiques. Par exemple, l'éclairage naturel est non seulement économique et respectueux de l'environnement, mais il peut également améliorer le bien-être et la productivité des collaborateurs.

L'éclairage LED, quant à lui, offre une grande flexibilité et peut être adapté pour mettre en valeur des produits spécifiques, créer des ambiances variées ou encore pour guider le client dans sa visite.

Enfin, l'éclairage est aussi un élément important en termes de consommation énergétique. Opter pour des solutions d'éclairage durable, comme l'éclairage LED ou naturel, peut générer d'importantes économies sur la facture énergétique.

 

Rénovation de galerie marchande : investissement rentable ?

Analyse financière d'un projet de rénovation

L'analyse financière d'un projet de rénovation est une étape cruciale qui permet d'identifier les coûts associés et d'évaluer la rentabilité potentielle de l'investissement. Plusieurs éléments clés entrent en compte :

• Les coûts liés aux travaux : ces coûts englobent la rénovation du bâti, l'achat des équipements et les frais liés à l'installation.
• Les revenus prévisionnels : ils correspondent à l'augmentation du chiffre d'affaires attendue suite à la rénovation.
• Les flux de trésorerie : ils prennent en compte l'ensemble des entrées et sorties d'argent liées au projet.
• Les indicateurs financiers : ils permettent d'évaluer la rentabilité de l'investissement.

Il est également essentiel de prendre en compte les aides financières disponibles pour ce type de projets. Ces dernières peuvent significativement réduire le coût total de la rénovation.

 

Impact de la rénovation sur l'attractivité commerciale

La rénovation d'une galerie marchande influence directement son attractivité commerciale. En effet, une galerie modernisée offre une expérience client améliorée, ce qui peut augmenter le nombre de visiteurs et donc les ventes.

Par exemple, l'introduction de nouvelles technologies peut faciliter le parcours client et rendre l'achat plus attractif. De même, l'embellissement des espaces, comme la mise en place d'un nouvel éclairage ou l'utilisation de matériaux durables, peut créer une atmosphère plus agréable et attirante.

Un autre aspect clé est l'adaptation aux nouvelles tendances de consommation. Les consommateurs sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales. Une galerie marchande qui s'inscrit dans une démarche écoresponsable peut ainsi attirer une nouvelle clientèle soucieuse de ces problématiques.

Enfin, la rénovation peut aussi permettre de repenser l'offre commerciale pour mieux répondre aux attentes des clients. L'ajout de nouvelles enseignes, l'amélioration de l'offre de restauration ou encore l'intégration de services innovants (espaces de détente, zones de jeux, etc.) sont autant de leviers pour augmenter l'attractivité d'une galerie marchande.

 

Rénovation de galerie marchande : quelles perspectives d'avenir ?

Les défis à relever pour les années à venir

Face à l'évolution des comportements des consommateurs et des tendances du marché, plusieurs défis se présentent à l'horizon pour les acteurs de la rénovation de galeries marchandes.

• L'empreinte carbone des chantiers : La réduction de l'impact environnemental est un enjeu majeur. Il convient d'adopter des pratiques de construction plus durables, en minimisant les déchets générés et en optant pour des matériaux écoresponsables.
  
  
• L'innovation technologique : La digitalisation des espaces commerciaux est en marche. Les acteurs de la rénovation doivent intégrer des solutions innovantes pour améliorer l'expérience client.
  
  
• L'évolution des usages : Les consommateurs ne se rendent plus dans les galeries marchandes uniquement pour acheter. Les espaces doivent être repensés pour répondre à de nouveaux besoins : loisirs, culture, travail, bien-être...
  
  
• La transition énergétique : Les galeries marchandes doivent s'adapter aux nouvelles normes environnementales et énergétiques. Cela passe par une optimisation de l'efficacité énergétique et une utilisation accrue des énergies renouvelables.
  
  
• La résilience face aux crises : Les coûts de construction et de rénovation ont été impactés par la pandémie de COVID-19 et d'autres crises. Il est donc essentiel de mettre en place des stratégies pour faire face à ces incertitudes économiques.
  
  

 

La rénovation, un levier pour une galerie marchande durable et innovante

La rénovation s'impose comme un outil majeur pour transformer une galerie marchande en un espace durable et innovant. Elle permet d'intégrer des pratiques responsables et des technologies de pointe pour offrir une expérience client renouvelée tout en minimisant l'impact environnemental.

La durabilité dans la rénovation se manifeste par l'utilisation de matériaux écoresponsables, l'optimisation de l'efficacité énergétique et la réduction de l'empreinte carbone. Certains projets visent une haute performance environnementale pour obtenir des labels tels que BREEAM.

L'innovation s'exprime à travers l'adoption de nouvelles technologies, comme des dispositifs d'éclairage programmables, qui améliorent l'exploitation des espaces. Elle concerne également l'intégration de solutions digitales pour enrichir l'expérience client.

La rénovation peut donc être perçue comme une opportunité pour repenser la galerie marchande, en accord avec les nouvelles attentes des consommateurs et les enjeux de la transition écologique.